銷售最佳助手 美式宅妝讓你成交快三倍

　　每當房市買氣逐漸回升，各家房仲經紀人開始摩拳擦掌，積極拜訪有要賣房子的屋主，希望可以獲得銷售委任權，而在委託銷售當中，又屬簽立專任約的報酬較高，所以各家房仲都在思考如何在眾多同行競爭激烈下，讓屋主相信自己並選擇簽立專任約的方法。

　　各家房仲經紀人無不使出渾身解數，花招百出，就是希望能夠獲得屋主青睞，簽下專任約。在市面上所有的銷售房屋的招數中，當屬「宅妝」最有顯而易見的效果!在美國，宅妝是銷售房屋的「禮貌」。宅妝服務主要在於提高仲介及售屋人員帶看率以增加成交機會。「美式宅妝Home Staging」這個創新的專業售屋佈置服務，強調不動一根釘子、不需要施工裝潢，只要三到五個小時即可將原本不起眼的房子變身為猶如價值千萬的精緻美宅，不僅快速，費用更是親民，不需要花大錢，大刀闊斧的整修裝潢房子，利用「美式宅妝」迅速省時的服務，同樣也能襯出房子的價值。因為美式宅妝服務不僅僅提供傢俱佈置的服務，更有專業宅妝設計師規劃挑選風格合適的沙發、茶几、餐桌、餐椅、地毯、窗簾、活動式燈具、床組、盆栽、花瓶、裝飾工藝品等，透過專業設計師精心的空間規劃，一個被悉心打造的居家環境可拉進房子與買屋者的距離，及對房屋未來的想像，進而增加房屋銷售的出價機會與成交速度。

　　房仲與屋主透過宅妝服務簽屬專任約，可讓售屋服務品質與成交率都大幅提高，美國市調公司針對500家房地產公司作調查，宅妝服務可以提高空屋6%~20%價值，屋主出資對空屋做宅妝所產生的報酬率高達196%。目前已有多家房仲業都固定配合宅妝服務後，而簽下專任約，2成左右讓房子3個月內就順利成交，甚至有專任約物件搭配宅妝後，在7-10天內順利售出!在政府一波接一波的房市政策影響之下，房仲業者必須開拓不同銷售模式，讓「美式宅妝」幫你成交速度加快3倍，讓你的物件在一片房海中，脫穎而出!

打造市場雙贏面 用宅妝簽專任約

　　農曆年後售屋成交量有上升的趨勢，代銷及房仲業者都希望可以趁勝追擊，擺脫前幾個月來買氣停滯的情況。近來因投資客紛紛退場導致房市低迷，要加速讓自住客下決定是否可以找尋到輔助銷售的有效工具，如仔細觀察快速成交的案例，會發現售屋時若有使用「宅妝」與屋主簽立專任約，成交機率高出了大約3倍，以信義房屋的板橋地區為例，近期就仍有許多順利在一個月之內成交物件的紀錄。

　　在美國，宅妝是銷售房屋的「禮貌」。宅妝服務主要在於提高仲介及售屋人員帶看率以增加成交機會。美式宅妝服務特色第一、施工快速、便利，利用活動式傢俱，不做水電、木工，節省時間；第二、不會隱藏房子的缺點；第三、不會破壞原有的裝潢；第四、「恢復原狀」，買賣雙方都能互蒙其利。強調不動一根釘子妙的修飾難用的空間。潛在買主在經過宅妝設計師規劃過的空間更易於想像房屋未來實際如何使用。

　　美式宅妝服務不僅僅提供新成屋及待售房屋傢俱提供、布置的服務，更有專業宅妝設計師規劃挑選風格合適的沙發、茶几、餐桌、餐椅、地毯、窗簾、活動式燈具、床組、盆栽、花瓶、裝飾工藝品等，讓仲介售屋人員易於介紹物件格局，說明空間如何利用，數據證明宅妝可提高成交速度快三倍以上。當房屋成交，所有傢俱物品均會撤場。

　　房仲與屋主可透過宅妝服務簽屬專任約，讓售屋服務與成交率都大幅提高，美國市調公司針對500家房地產公司作調查，宅妝服務可以提高空屋6%~20%價值，屋主出資空屋做宅妝所產生的報酬率高達196%。在政府政策影響之下，房仲業者必須開拓不同銷售方式，專任約房仲為屋主分攤宅妝費用，成交速度快3倍，是打房時期的雙贏策略。

房市成交回升期推薦專任約加「美式宅妝」，魔法似的售屋妙招

隨著九合一選舉的落幕，房地產買氣委靡不振的情況是否會就此回升？根據調查顯示，已有5成左右的民眾傾向於選舉結束後再進行買房與賣房動作，推估12月開始的售屋買氣可望回升到往年的平均值。

究竟要如何在拋售期當中提高房屋仲介及售屋人員帶看率以增加成交機會，這仍是一個值得思考的問題。根據美國市調公司曾針對500家房地產公司做調查，透過「Home Staging美式宅妝」服務可以提高空屋6%~20%價值，屋主出資空屋對做宅妝所產生的報酬率高達196%。讓仲介售屋人員易於介紹物件格局，說明空間如何利用，數據證明宅妝可提高成交速度快三倍以上。

「Home Staging美式宅妝」是創新的專業的售屋佈置服務，不動一根釘子、不需要施工裝潢，只要3-5小時，經由宅妝設計師巧手與創意就可將欲銷售的房子佈置成與樣品屋一樣美，甚至更有「家」的感覺；所有佈置用的傢俱飾品等擺設，全部會由宅妝公司提供，包含了燈具、掛畫、窗簾、地毯、床組、沙發等大型家具。有了宅妝設計師為售屋進行整體的空間規劃，宅妝佈置後不但讓房子更好賣，而且每月費用平均只需1萬元。

曾使用「Home Staging美式宅妝」的房屋仲介表示，宅妝後物件和一般物件比較，每周帶看數約可增加2~3倍，可拉近房屋與買屋者的距離及對房屋未來的想像，買方會因此而多停留5~10分鐘，進而增加房屋銷售的出價機會與成交速度。一旦房屋成交，宅妝的設計團隊會協助恢復原狀，此服務更彰顯了便利、省時的環保特點，是目前大環境下選擇快速售屋的最佳方法。

售屋觀望期 宅妝打造市場雙贏局面

進入年底前最後一個月份，今年的第四季售屋成交數比起去年明顯減少三成以上房屋仲業者都希望可以擺脫近幾個月來買氣停滯的情況。不過並不是完全沒有快速成交的案例，仍有部份房仲在房市低迷之下還是可以於短時間內順利成交。以台灣房屋仲介業龍頭信義房屋為例，售屋時使用宅妝與屋主簽立專任約，順利於一個月之內順利成交的物件就有不少的成功案例。
在美國，宅妝是銷售房屋的「禮貌」。宅妝服務主要在於提高仲介及售屋人員帶看率以增加成交機會。美式宅妝服務在台灣更俱有四項特色，第一、不須施工，無水電、木工等工程；第二、佈置快速、便利，利用活動式傢俱，節省時間；第三、不會破壞原有的裝潢；第四、售後「迅速恢復原狀」，買賣雙方都能互蒙其利。強調不動一根釘子妙的修飾既有的空間。潛在買主在經過宅妝設計師規劃過的空間可以更容易想像房屋未來將如何使用。
 美式宅妝服務不僅提供新成屋及待售房屋傢俱、佈置的服務，更有專業宅妝設計師規劃挑選風格合適的沙發、茶几、餐桌、餐椅、地毯、窗簾、活動式燈具、床組、盆栽、花瓶、裝飾工藝品等，讓仲介售屋人員易於介紹物件格局，說明空間如何利用。多年來的銷售數據已經證明宅妝可提高成交速度快三倍以上，而且當房屋成交後，所有傢俱物品也會由專人安排迅速撤場。
房屋仲介與屋主可透過宅妝服務簽屬專任約，讓售屋服務與成交率都大幅提高，美國市調公司針對500家房地產公司作調查，宅妝服務可以提高空屋6%~20%價值，屋主出資空屋做宅妝所產生的報酬率高達196%。在政府政策影響之下，房仲業者必須開拓不同銷售方式，專任約房仲為屋主分攤宅妝費用，成交速度快3倍，的確是打房時期的雙贏策略。

數位房仲結合科技與未來的看屋新體驗

宅妝公司為服務廣大的客戶，創新推出「數位宅妝」服務，讓看屋客戶雖然眼睛看到的是空蕩蕩的房間，只要透過「數位宅妝」，一秒鐘從空屋變成樣品美屋。自從房仲業者信義房屋導入「數位宅妝」此一看屋新科技，真實解決了很多首購族的甜蜜困擾。
信義房屋房仲經紀人表示，預約使用「數位宅妝」看屋的客人越來越來多，互動的時間也明顯變長，帶看的時候，不再只是憑空想象的比手劃腳，只需透過手中平板電腦上的攝影鏡頭，不到1秒就可結合空屋現場與多樣傢俱擺飾的室內設計全貌，讓購屋者從想像、虛擬進化到身歷其境，彷彿走入實際的居家擺設當中，而且因為「數位宅妝」顯示的室內設計傢俱是擬真為1比1的等比例尺寸，從此看屋時不須再猜測臥室是可以放何種此尺寸的雙人床呢？或是放了加大尺寸的雙人床後還剩下多少的空間？
許多購屋客表示，看屋最麻煩的就是回家與親友討論時，就算用手機拍了很多張照片回家一張一張介紹，也很難說的清楚，因為空蕩蕩的房子每間都長的很相似。現在信義房屋的仲介使用「數位宅妝」為客戶現場拍的照片，不但購屋者可以置身其中，更可以清楚利用不同風格的傢飾佈置房屋。目前數位宅妝推出客廳、書房、主臥及餐廳四個不同居家空間，皆可營造出時尚風、日式禪風、美式極簡風、峇里島風和英國鄉村風等數十種裝潢風格，更還有購屋者提到「有傢俱的照片真的很重要，這樣我才能跟我那愛看風水的老公討論」。
很多屋主也因信義房屋採用的「數位宅妝」是科技結合時尚的購屋新體驗，因此專任約的比例也相對提高。宅妝公司表示，計劃和更多的設計公司、傢俱飾品業者合作，未來購屋客戶使用數位宅妝APP時，就能看到居家商品的資訊，立刻購買令您心動的商品，也更能精打細算購屋的裝潢費用呢。