銷售最佳助手 美式宅妝讓你成交快三倍

　　每當房市買氣逐漸回升，各家房仲經紀人開始摩拳擦掌，積極拜訪有要賣房子的屋主，希望可以獲得銷售委任權，而在委託銷售當中，又屬簽立專任約的報酬較高，所以各家房仲都在思考如何在眾多同行競爭激烈下，讓屋主相信自己並選擇簽立專任約的方法。

　　各家房仲經紀人無不使出渾身解數，花招百出，就是希望能夠獲得屋主青睞，簽下專任約。在市面上所有的銷售房屋的招數中，當屬「宅妝」最有顯而易見的效果!在美國，宅妝是銷售房屋的「禮貌」。宅妝服務主要在於提高仲介及售屋人員帶看率以增加成交機會。「美式宅妝Home Staging」這個創新的專業售屋佈置服務，強調不動一根釘子、不需要施工裝潢，只要三到五個小時即可將原本不起眼的房子變身為猶如價值千萬的精緻美宅，不僅快速，費用更是親民，不需要花大錢，大刀闊斧的整修裝潢房子，利用「美式宅妝」迅速省時的服務，同樣也能襯出房子的價值。因為美式宅妝服務不僅僅提供傢俱佈置的服務，更有專業宅妝設計師規劃挑選風格合適的沙發、茶几、餐桌、餐椅、地毯、窗簾、活動式燈具、床組、盆栽、花瓶、裝飾工藝品等，透過專業設計師精心的空間規劃，一個被悉心打造的居家環境可拉進房子與買屋者的距離，及對房屋未來的想像，進而增加房屋銷售的出價機會與成交速度。

　　房仲與屋主透過宅妝服務簽屬專任約，可讓售屋服務品質與成交率都大幅提高，美國市調公司針對500家房地產公司作調查，宅妝服務可以提高空屋6%~20%價值，屋主出資對空屋做宅妝所產生的報酬率高達196%。目前已有多家房仲業都固定配合宅妝服務後，而簽下專任約，2成左右讓房子3個月內就順利成交，甚至有專任約物件搭配宅妝後，在7-10天內順利售出!在政府一波接一波的房市政策影響之下，房仲業者必須開拓不同銷售模式，讓「美式宅妝」幫你成交速度加快3倍，讓你的物件在一片房海中，脫穎而出!

打造市場雙贏面 用宅妝簽專任約

　　農曆年後售屋成交量有上升的趨勢，代銷及房仲業者都希望可以趁勝追擊，擺脫前幾個月來買氣停滯的情況。近來因投資客紛紛退場導致房市低迷，要加速讓自住客下決定是否可以找尋到輔助銷售的有效工具，如仔細觀察快速成交的案例，會發現售屋時若有使用「宅妝」與屋主簽立專任約，成交機率高出了大約3倍，以信義房屋的板橋地區為例，近期就仍有許多順利在一個月之內成交物件的紀錄。

　　在美國，宅妝是銷售房屋的「禮貌」。宅妝服務主要在於提高仲介及售屋人員帶看率以增加成交機會。美式宅妝服務特色第一、施工快速、便利，利用活動式傢俱，不做水電、木工，節省時間；第二、不會隱藏房子的缺點；第三、不會破壞原有的裝潢；第四、「恢復原狀」，買賣雙方都能互蒙其利。強調不動一根釘子妙的修飾難用的空間。潛在買主在經過宅妝設計師規劃過的空間更易於想像房屋未來實際如何使用。

　　美式宅妝服務不僅僅提供新成屋及待售房屋傢俱提供、布置的服務，更有專業宅妝設計師規劃挑選風格合適的沙發、茶几、餐桌、餐椅、地毯、窗簾、活動式燈具、床組、盆栽、花瓶、裝飾工藝品等，讓仲介售屋人員易於介紹物件格局，說明空間如何利用，數據證明宅妝可提高成交速度快三倍以上。當房屋成交，所有傢俱物品均會撤場。

　　房仲與屋主可透過宅妝服務簽屬專任約，讓售屋服務與成交率都大幅提高，美國市調公司針對500家房地產公司作調查，宅妝服務可以提高空屋6%~20%價值，屋主出資空屋做宅妝所產生的報酬率高達196%。在政府政策影響之下，房仲業者必須開拓不同銷售方式，專任約房仲為屋主分攤宅妝費用，成交速度快3倍，是打房時期的雙贏策略。

刺激售屋銷售 靠宅妝優惠活動達成雙贏

一進入2015第二個月份，房市買氣已微幅爬升，多數屋主與買主紛紛進場觀察甚至動作頻頻，此刻正是刺激買氣的最佳時機，房仲業者可運用宅妝布置達成簽立專任約，製造買賣雙方雙贏局面。

　　「Home Staging美式宅妝」是創新的專業的售屋佈置服務，不動一根釘子、不需要施工裝潢，只要3-5小時，經由宅妝設計師巧手與創意就可將欲銷售的房子佈置成與樣品屋一樣美，甚至更有「家」的感覺；所有佈置用的傢俱飾品等擺設，全部會由宅妝公司提供，包含了燈具、掛畫、窗簾、地毯、床組、沙發等大型家具。有了宅妝設計師為售屋進行整體的空間規劃，宅妝佈置後不但讓房子更好賣，而且每月費用平均只需1萬元。宅妝佈置對象包含新建案與中古屋，主要委託對象大多是代銷公司、房屋仲介與屋主本身。

　　曾使用「Home Staging美式宅妝」的房仲業表示，宅妝後物件和一般物件比較，每周帶看數約可增加2~3倍，可拉近房屋與買屋者的距離及對房屋未來的想像，買方會因此而多停留5~10分鐘，進而增加房屋銷售的出價機會與成交速度。一旦房屋成交，宅妝的設計團隊會協助恢復原狀，此服務更彰顯了便利、省時的環保特點，再加上費用便宜，所以在房價上不會增加太多成本負擔，對於房仲、屋主與購屋者來說是三方共惠的服務。

　　宅妝公司因應春節的來臨推出了一系列的限量優惠活動，即日起在服務價格上不僅享有VIP價95折扣之外，還貼心贈送春節優惠天數的新春賞屋期，換算起來將近高達1.5倍優惠回饋。此舉目的一來是想回饋給長期支持的舊客戶，另一方面也想體恤給房市買氣低迷之中努力的房仲業者，希望可以一起共進渡過這波低潮期。

房市交易量減 網路瘋傳的銷售秘技

新北市地政局表示，104年1月房市交易案件量共計5,396件，成交量較12月減少1,180件(17.9%)，多數行政區交易量呈現下跌趨勢，其中淡水區、新莊區及中和區減少量相對較多，分別減少24.6件(-27.6%)、214件(-28.5%)及172件(-29.9%)。

　　面對這苦哈哈的房市，過去房仲代銷業者大多都只能乾瞪眼，不過在這個科技日新月異的世代裡，只要擁有一台平板電腦就能讓帶看率提升！房仲帶看房屋時，現場利用平板電腦讓顧客立即可體驗未來居家佈置後的視覺感受，顧客也能在任意的廳房空間體驗宅妝設計師的數十種佈置風格樣式。宅妝™公司開發的雲端技術，將既有的仲介帶看服務大幅升級為「雲端行動版」，讓顧客不必先丈量空屋尺寸，也不需熟悉任何3D軟體，利用平板電腦中的「數位宅妝™APP」，立即可體驗未來居家佈置後的視覺感受，可到不同的廳或房體驗宅妝設計師不同的佈置風格，甚至不滿意某些設計時，也可透過APP現場更換喜歡的傢俱飾品，引領房仲服務邁向數位新紀元。數位宅妝™在去年10月對外正式發表，近來在網路房仲討論版上已經掀起一波熱潮，是台灣各大房仲介代銷業者都在瘋傳的一種顧客體驗科技。已有房仲在網上分享客戶使用後的心得：「使用數位宅妝™看屋是一種全新的驚喜，完全不需要有任何技巧與學習，幫我看見了夢想的家！」上月(1月)在智慧城市展中，數位宅妝™開放一般民眾體驗，由攤位上此起彼落的驚嘆聲連連可知，一般賞屋民眾除了關心格局、地點、價格…等外，更重要的是如何在物件中看到屬於自己「家的夢想」。房仲業者帶看方式花招百出，要讓民眾感受到品牌的獨特性，能提供他們什麼不一樣的服務並且令人印象深刻才是一大課題。

新年赴日看屋潮 房仲帶看出奇招

由於近來日圓大貶，台灣赴日本旅遊的人數在去年足足成長了28%，而日本也成為了台灣旅遊的熱門景點。以往農曆過年假期是國人旅遊的旺季，在年節假期與日圓的影響之下，許多人選擇至日本置產，一家老小同遊日本並利用機會安排看屋行程，讓家人都能參與其中。在台灣，房仲業者使出渾身解數增加帶看量並可望成交，房仲、代銷利用宅妝、樣品屋、實品屋來吸引買氣，然而在日本卻沒有這麼多的資源可以利用，面對這波可預期的赴日看屋熱潮，日本的房仲業者已經透過「數位宅妝TM」做足準備。
　　隨著科新日新月異，各家房仲紛紛推出新服務，利用「數位宅妝TM」看屋時可結合3D擴增實境欣賞未來裝修後的居家空間，勾勒家的未來幸福藍圖，顛覆傳統看屋思維。只要一台平板電腦，即可在世界各地展示現場物件的虛擬裝潢設計及傢飾佈置。賣方不必再特別花費裝修費用，既可保持原有的屋況也有助減少因屋況認知產生的爭議。而宅妝設計師可即時更新、上傳最新裝潢設計至雲端資料庫，虛擬更多元的裝潢風格，滿足各種風格需求，不管是想體驗英式鄉村風格或是高雅慵懶的藍色多瑙河風格，皆可透過這項創新的數位宅妝TM房仲科技服務得到滿足，亦可加快交易速度，創造買賣雙贏的局面。數位宅妝TM完全是以直覺的人性介面來設計操作方式，房仲帶看房屋時，現場利用平板電腦中的「數位宅妝™的App」，顧客立即可體驗未來居家佈置後的視覺感受，顧客可到不同的廳或房體驗宅妝設計師不同的佈置風格，甚至不滿意某些設計時，也可透過APP現場更換喜歡的傢俱飾品，引領房仲服務邁向數位新紀元。數位宅妝™是空間設計結合雲端科技的最新技術，超越了空間原本單純的定義。數位宅妝™藉由宅妝設計師的空間規劃、傢俱飾品的巧妙佈置運用，即使是空屋也可隨時於現場立即展示出屋主選擇品味的理念，與對未來居家佈置的期許。

數位宅妝App看屋吸睛 房仲帶看數暴增

　　2015智慧城市展在上週(1月23日)圓滿落幕，累計超過10萬人次觀展，展場亮點之一的「數位宅妝」，吸引民眾爭相體驗，吸睛程度破表。房仲業者表示：「利用數位宅妝App帶看屋，民眾覺得新奇又有趣，新科技耳相傳帶動不少賞屋人潮。」宅妝™公司開發的雲端技術，將既有的「宅妝™」服務大幅升級為「雲端行動版」，讓顧客不必先丈量空屋尺寸，也不需熟悉任何3D軟體，活動現場模擬房仲帶看房屋時，利用平板電腦中的「數位宅妝™的App」，顧客立即體驗未來居家佈置後的視覺感受，顧客在任意的廳房來空間體驗宅妝設計師的數十種佈置風格樣式。數位宅妝完全是以直覺的人性介面來設計操作方式，數位宅妝創新App看屋服務引進「AR擴增實境」與「3D虛擬宅妝」兩項互動技術，提供的活動式傢俱、擺飾及藝術品的居家佈置，即可呈現出設計師規劃的空間層次，讓民眾現場看屋體驗穿越虛實空間立即預見未來家的幸福畫面，快速實現「家」的夢想。數位宅妝提供新建案客製化專屬裝潢及傢飾佈置，只要利用新建案的DM，即可讓民眾透過平板電腦看到物件的格局及空間大小，現場比對實際空間件和透過平板電腦中看到的數位宅妝所帶來的驚喜。一般民眾可透過數位宅妝與裝潢業者進行施工討論，也可在平板電腦中輕易改變空間格局，讓施工前後減少落差。數位宅妝服務不僅僅帶動房仲業績，也引領室內設計業、傢俱業、藝術品業、裝修業等產業打開另一康莊大道。房仲業者及民眾透過數位宅妝，可在看房同時直接進行未來居家佈置，現場檢視家俱與未來裝潢效果，更進一步計畫搭配電子商務，結合其他居家業者，不僅可讓民眾輕鬆打造未來的夢想家，更可以網路訂購數位宅妝的傢俱飾品，為產業及民眾帶來雙贏服務新體驗。

年末年初 為住宅打扮可加速銷售

2015年即將來臨，房地合一稅政策雖然還沒有正式定案與啟動，但對於整體房市可能或多或少已產生衝擊。根據房仲統計資料，今年1至11月委售物件量較去年增加28.8%，顯示賣方屋主急著脫手，房價上即使壓低拋售，但成交狀況卻不如預期順利，雙北市移轉棟數創下23年來新低，這樣的趨勢的確會是房仲業者急切想要脫離的困境。 在銷售過程中，除了房屋本身條件與房仲的專業技巧之外，現在可以選擇妝點待售空屋，讓空屋瞬間升格為實品屋等級。在美國，宅妝是銷售房屋的「禮貌」。宅妝服務，主要在於提高仲介及售屋人員帶看率以增加成交機會。美式宅妝服務特色第一、不須施工，無水電、木工等工程；第二、佈置快速、便利，利用活動式傢俱，節省時間；第三、不會破壞原有的裝潢；第四、售後「迅速恢復原狀」，買賣雙方都能互蒙其利。強調不動一根釘子妙的修飾難用的空間。潛在買主在經過宅妝設計師規劃過的空間更易於想像房屋未來實際如何使用。 美式宅妝服務不僅僅提供新成屋及待售房屋傢俱提供、布置的服務，更有專業宅妝設計師規劃挑選風格合適的沙發、茶几、餐桌、餐椅、地毯、窗簾、活動式燈具、床組、盆栽、花瓶、裝飾工藝品等，讓仲介售屋人員易於介紹物件格局，說明空間如何利用，數據證明宅妝可提高成交速度快三倍以上。 美國市調公司針對500家房地產公司作調查，宅妝服務可以提高空屋6%~20% 價值，屋主出資空屋做宅妝所產生的報酬率高達196%。而且可以透過提供宅妝服務，房仲可與屋主簽屬專任約，一來可與屋主分攤宅妝費用，二來透過宅妝服務讓成交快三倍，是打房時期的雙贏策略。

利用宅妝簽立專任約 超級經紀人就是你

圖：利用宅妝簽立專任約 超級經紀人就是你

2015年才剛開始，稍加留心注意就會發現在買售屋方面能輕微地感受到被現行的土地公告現值調高、北市囤屋稅、奢侈稅修正從嚴，以及房地合一課稅等議題影響，房價依然停在不升不降的尷尬位置，房市目前處於剛解凍的狀態，買賣雙方都在等價格的變動，賣方屋主希望可以維持目前原有的房價，買方卻在等降價的時機，房仲是這時期中最難熬的中間人。
腦筋動得快的房仲業者開始採用「美式宅妝Home Staging」這個創新的專業售屋佈置服務，強調不動一根釘子、不需要施工裝潢，只要三到五個小時即可完成，不僅快速，費用更是便宜。美式宅妝服務不僅僅提供傢俱佈置的服務，更有專業宅妝設計師規劃挑選風格合適的沙發、茶几、餐桌、餐椅、地毯、窗簾、活動式燈具、床組、盆栽、花瓶、裝飾工藝品等，透過專業設計師的空間規劃，可拉進房屋與買屋者的距離，及對房屋未來的想像，進而增加房屋銷售的出價機會與成交速度，也可使潛在買主在經過宅妝設計師規劃過的空間更易於想像房屋未來實際如何使用。 房仲與屋主可透過宅妝服務簽屬專任約，讓售屋服務與成交率都大幅提高，美國市調公司針對500家房地產公司作調查，宅妝服務可以提高空屋6%~20%價值，屋主出資空屋做宅妝所產生的報酬率高達196%。目前有多家房仲業都固定配合宅妝服務簽立專任約，2成左右讓房子3個月內就順利成交，甚至有專任約物件搭配宅妝最終以7-10天內順利售出!在政府政策影響之下，房仲業者必須開拓不同銷售方式，專任約房仲為屋主分攤宅妝費用，成交速度快3倍，是打房時期的雙贏策略。

信義房屋讓看屋變有趣了，魔術般的新體驗

進入年底前最後一個月份，今年的第四季售屋成交數比起去年明顯減少三成以上，房屋仲介業者都希望可以擺脫近幾個月來買氣停滯的情況。不過並不是完全沒有快速成交的案例，仍有部份房仲在房市低迷之下還是可以於短時間內順利成交。以國內的房屋仲介業龍頭信義房屋為例，售屋時使用數位宅妝與屋主簽立專任約，順利於一個月之內順利成交的物件就有不少的成功案例。

不知從何時開始，房仲在介紹房屋時，除了屋況、坪數、附近交通以及價格外，還要像室內設計師一樣，知道屋內的格局應該如何佈置，有時還需要更深入的陪同選購家俱，而宅妝公司為了滿足消費者各種的消費情況，未來計劃和更多的設計公司、傢俱飾品業者合作，讓購屋客戶使用數位宅妝APP時，就能看到居家商品的資訊，立刻購買令您心動的商品，也更能精打細算購屋的裝潢費用呢！

而使用數位宅妝看屋的客戶表示「利用數位宅妝這個新科技看屋，真的很有趣，就像變魔術般，一秒讓空屋變出家俱佈置，下一秒還可以換風格設計，非常好玩，而且一下子就解開與房仲間的陌生氣氛，更增加了許多歡笑聲」。其內容包括沙發、書桌或餐桌椅、櫥櫃或書櫃、床架一應具全，目前推出客廳、書房、臥房及餐廳四個不同居家空間，皆可營造出時尚風、日式禪風、美式極簡風、峇里島風和英國鄉村風等十數種裝潢風格，立體的空間感，讓消費者從想像、虛擬進化到身歷其境，彷彿走入實際的居家擺設當中，徹底顛覆傳統看屋思維。賣方不需大興土木，花大錢進行舊屋門面裝修；買方客戶則可實際看到虛擬家俱擺放在家中的樣子，創造買賣雙贏的局面。

數位房仲結合科技與未來的看屋新體驗

宅妝公司為服務廣大的客戶，創新推出「數位宅妝」服務，讓看屋客戶雖然眼睛看到的是空蕩蕩的房間，只要透過「數位宅妝」，一秒鐘從空屋變成樣品美屋。自從房仲業者信義房屋導入「數位宅妝」此一看屋新科技，真實解決了很多首購族的甜蜜困擾。
信義房屋房仲經紀人表示，預約使用「數位宅妝」看屋的客人越來越來多，互動的時間也明顯變長，帶看的時候，不再只是憑空想象的比手劃腳，只需透過手中平板電腦上的攝影鏡頭，不到1秒就可結合空屋現場與多樣傢俱擺飾的室內設計全貌，讓購屋者從想像、虛擬進化到身歷其境，彷彿走入實際的居家擺設當中，而且因為「數位宅妝」顯示的室內設計傢俱是擬真為1比1的等比例尺寸，從此看屋時不須再猜測臥室是可以放何種此尺寸的雙人床呢？或是放了加大尺寸的雙人床後還剩下多少的空間？
許多購屋客表示，看屋最麻煩的就是回家與親友討論時，就算用手機拍了很多張照片回家一張一張介紹，也很難說的清楚，因為空蕩蕩的房子每間都長的很相似。現在信義房屋的仲介使用「數位宅妝」為客戶現場拍的照片，不但購屋者可以置身其中，更可以清楚利用不同風格的傢飾佈置房屋。目前數位宅妝推出客廳、書房、主臥及餐廳四個不同居家空間，皆可營造出時尚風、日式禪風、美式極簡風、峇里島風和英國鄉村風等數十種裝潢風格，更還有購屋者提到「有傢俱的照片真的很重要，這樣我才能跟我那愛看風水的老公討論」。
很多屋主也因信義房屋採用的「數位宅妝」是科技結合時尚的購屋新體驗，因此專任約的比例也相對提高。宅妝公司表示，計劃和更多的設計公司、傢俱飾品業者合作，未來購屋客戶使用數位宅妝APP時，就能看到居家商品的資訊，立刻購買令您心動的商品，也更能精打細算購屋的裝潢費用呢。

新春省很大 宅妝優惠活動開始起跑

   

2014年進入倒數階段，各行各業也陸續推出新春優惠方案吸引買氣，在房市交易冷清及房價遲遲不見下跌的情況之下，房仲業者想要衝出亮眼成績時除了靠本身銷售能力的「軟體設備」之外，必然還需要附加額外的「硬體設備」才能夠抓準買屋人的心。
「美式宅妝Home Staging」這個創新的專業售屋佈置服務，強調不動一根釘子、不需要施工裝潢，只要三到五個小時即可完成，不僅快速，費用更是便宜。美式宅妝服務源自美國的Home Staging，運用在房屋銷售可增加出價機會與仲介成交速度，經過統計，有宅妝的物件成交快三倍以上。不須動用裝潢工程，透過專業設計師的空間規劃，針對潛在買主的喜好及屋況挑選適合的風格並提供活動式傢俱、擺飾及藝術品等，讓待售房屋呈現溫馨且人味的居家氛圍。
美式宅妝服務不僅僅提供傢俱佈置的服務，更有專業宅妝設計師規劃挑選風格合適的沙發、茶几、餐桌、餐椅、地毯、窗簾、活動式燈具、床組、盆栽、花瓶、裝飾工藝品等，透過專業設計師的空間規劃，可拉進房屋與買屋者的距離，及對房屋未來的想像，進而增加房屋銷售的出價機會與成交速度。因為費用便宜，所以在房價上不會增加太多成本負擔，對於房仲、屋主與購屋者來說是三方共惠的服務。
宅妝公司因應春節的來臨推出了一系列的限量優惠活動，即日起在服務價格上不僅享有VIP價95折扣之外，還加碼贈送春節優惠40天的新春賞屋期，換算起來將近高達1.5倍優惠回饋。此舉目的一來是想回饋給長期支持的舊客戶，另一方面也想體恤給房市買氣低迷之中努力的房仲業者，希望可以一起共進渡過這波低潮期。